惠州出台楼市新政，强硬宣布，新购买的商品住房，无论新房还是二手，须取得不动产权证满3年后方可转让。而这样的规定，珠海现在也正式执行。

 

　　炒房者，是不是在崩溃的边缘。

 

 

 

　　作为中国最富庶的地区，珠三角有广州、深圳、香港和澳门四个超级城市。2016年，广深房价齐飙，其中广州，又带动佛山、清远的楼价上扬；而深圳，则把东莞、惠州、中山的市场点爆。

 

　　这是一个怎样疯狂的时代，只要你买了房，无论在什么地方，都是上涨的。办实业，开公司，辛辛苦苦一整年，也未必有一套房子赚的多。

 

　　所以，只要有一定经济实力，都想在这场盛宴中捞一把，炒房成了全民时尚。

 

 

 

　　这种背景下，加上核心城市缺货，又进一步刺激了房价上扬。广州市区难觅4万以下的房子，在深圳，刚需600万都未必起步。

 

　　越来越多的人发现，自己恐怕再也买不起房，有房和没房，成了人生的一道分界线。

 

　　所谓物极必反，楼市盛宴在去年十一期间，被赫然叫停。昔日去库存，如今防投机，一座又一座城市，出台极为严厉的政策，遏制炒房和楼价暴涨。

 

　　这里，自然包括广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海、惠州、清远八城，甚至香港也提高了印花税，其力度之大，范围之广，前所未有。

 

 

　　房产君对这九座城市的新政，一一梳理。其中最令投资客惧怕的，不仅是限购，还包括买了之后，无法流动，即炒房炒成了房东。

 

　　广州明文规定，居民家庭新购买的住房，满2年才能转让；法人单位需满3年才能转让。而惠州，虽然没提限购，但商品住房要满3年才能出手。珠海更甚，不仅全市限购，禁卖年限，亦为三年。

 

　　出于资金周转，也出于对未来的不可预知，这基本封死了炒房之路。

 

 

 

　　与此同时，房票成了投机者的拦路虎。

 

　　广州和深圳，均明确本地户籍单身人士，只能购买一套房，想通过离婚析产？没门！广州明确，不动产证满2年后才可办理析产手续。

 

　　而非本地户籍，买房就更难了，广州、深圳、珠海均要求五年社保或税单，且不能补办。

 

　　八城中，广州还有一个大杀招，就是不限购的公寓，不得卖给个人，只能出售给企业，有多少项目为此头痛欲裂，而昔日一个大客横扫几十套，几层楼的盛况，恐怕也难以出现。

 

 

 

　　至于贷款政策，广深的第二套房，如果没有还清按揭，都在七成以上，这意味着，金融杠杆的作用已不大。

 

　　而且限贷与限购不同，前者是全国联网。比如你在家乡贷款买了房，在广州和深圳再买，就要依据第二套的政策了。

 

　　如果说投资客还有什么突破口？那就是佛山的二手房，以及部分不限购的区域，比如增城、从化对广州本地户籍不限购。但在市场预期已经扭头向下的大背景下，还去炒房，是否太不明智？

 

 

 

　　房产君很客观的分析，任何赚快钱的模式，都不可持续。如果你不是庄家，又怎么知道，会不会是最后一个接棒人？

 

　　所以，不如扎扎实实做实业，进行财富累积，在中国，各行各业的机会，都是层出不穷的。

 

　　最后，附上各大城市新政一览。

 

广州：

● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套

● 非本地户籍连续5年社保，在市区限购一套

● 非本地户籍在从化、增城限购一套

● 居民家庭新购住房，满2年才能转让或离婚析产

● 个人禁买公寓等商服产品

● 二套房还清贷款，首付最低五成，未还清，首付七成

 

 

 

深圳：

● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套

● 非本地户籍连续5年社保，限购一套

● 无房有贷款记录，首付不低于五成

● 有1套住房的，首付不低于七成

 

佛山：

● 禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街为限购区域。本地户籍限购两套，外地户籍限购一套。

● 非本地户籍在限购区购房，需1年社保

● 二手房不限购

 

                                                                            

 

东莞：

● 本市户籍限购2套，非本市户籍需2年社保，限购2套

● 新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格；上调备案价幅度不得高于前一次备案价的5%

● 二手房不限购

 

中山：

● 本地户口限购3套

● 外地户口首套要半年以上社保，2套要2年社保，2套以上限购

● 二手房不限购

 

珠海：

● 全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围

● 外籍户口需连续缴纳5年社保，才能获得房票

● 商品房不动产权证满3年之后才能上市交易

 

 

 

惠州：

● 新购买商品住房，含新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年方可转让

● 不限购

 

清远：

● 个人公积金可贷额度，由40万降至30万；夫妻公积金可贷额度，由50万降至40万

● 不限购

 

香港：

● 提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%