2014年，越来越多的中国企业走出国门投资并购乃至上市，形成了独特的“出海潮”。美国更是中国企业的投资热土。据报告显示，今年第三季度中国对美国投资总额达31亿美元，比上个季度的21亿美元大幅上升。而在过去4个季度内，中国在美商业地产投资达30亿美元，使之成为过去一年的头号投资领域。仅在洛杉矶、旧金山及夏威夷的房地产交易总额达5.88亿美元。

那么华人投资美国房产是如何规避投资风险？

实地考察是做好海外投资的前提

2014年12月，华美优胜CEO俞竞可带着投资者到美国考察，足迹遍及十多个城市，共考察了十多个项目。俞竞可说，带投资者亲自考察项目，是为了让投资者更加放心、更加安全的投资。减少投资者心中的顾虑。往往只是做书面的或口头的讲解还是存在一些不确定的信息，片面地理解，不敢轻易做这个决定。但是经过实地考察，就能了解实际情况。

“选择项目只是第一步，规划和建设才是重点，这则需要对当地的市场和基本需求进行实际考察。”俞竞可说。

中国房企投资美国房产，首先要取得当地政府支持、与合作伙伴相互尊重以及拥有本土化的团队息息相关。如美国公司不管1个人、10个人还是100个人的公司，起步文件都是一样的。不管公司如何发展，哪怕以后可能拥有几百上千名员工，所有的规章制度法律文件必须是齐全的。这是一整套前瞻性很大、比较成熟的程序。

中国企业出海一定要有准备

有些企业出来之前，会认为自己在国内已经做很好，为什么来了要学习;又或者，认为先摸索，出了问题权当交学费，汲取教训再努力。

别人已经交过学费的东西为什么还要再交?人家摔完的跟头为什么还要再摔?态度一定要端正。中美尤其在请律师问题上有明显的差别。东方人说有事儿再找，法律问题找律师。美国人不是这么想，等出事儿再找就晚了。要先找好，怎么规避风险才是最重要的。

还有就是对当地市场的认知要有所了解和准备。在国内要是拿到400亩地，要不了很久房子就卖光了，因为中国有这么大的市场体量，有这么多的刚性需求。可是在美国，虽然泽信要赶上美国市场上行的时候尽快开发完毕，但是真正进入房产开发的时候，要考虑市场的接受度。比如在在美国湾区就这么多人，越来越多的人在旧金山工作，但是房价越来越高，到了无法承受的程度。大家都分散至附近的城市中去，这是趋势。如果在美国，一家平均三口人，3100户就一万多人，相当于一个小城市了，旧金山市区才80万人。市场怎么办?即便卖个白菜价，开发的房子还不一定卖得出去。几年之后可能房子就不值钱了，房子维修、银行利息、贷款利息、物业管理，各种维护一分钱都少不了。“所以我们开发的时候要掌握一个进度，不是无限制地快，是有序有计划地进行市场投放。

国内企业来美国之前要想好来这里做什么，是否一定要来，如果来要把规划想好，没有必要从众。一旦来了，必须遵守当地法律法规，入乡随俗。